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今日话题:降息+公积金等新政 沪上买房需先行?

时间:2015-05-13 11:08 来源:转载网络

编者按: 2015年以来,沪上楼市经历了降准、降息、330房产新政、公积金贷款额度放宽、降准、降息、公积金房贷利率下调等一系列新政,对房地产市场而言,最直接的利好就是购房者购房成本支出的减少,一系列的政策利好必然会对购房者的买房之路产生影响,请看搜房网《今日话题:降息+公积金新政 沪上买房需先行?》

政策利好:购房成本支出减少

三次降息相当于房价下降5.6%

据测算此次降息25bps,相当于20~30年按揭贷款的总还款额下降2.0%~2.7%,以30%首付比例测算,相当于有效房价下降1.6%~2.2%。而累计去年11月以来3次降息,效果相当于房价下降5.6%~7.7%……[详情]

商贷公积金贷款利率跌至8年来最低

百万房贷每月少还131元

5月11日,上海市住房公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金存款利率的通知》(下称《通知》),自5月11日起,上海将下调个人住房公积金贷款利率。《通知》中明确,五年期以上个人住房公积金贷款利率由4%下调至3.75%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%……[详情]

抢收:房产交易量价齐升

房产交易量价齐升

多家房产研究机构的数据显示,刚刚过去的三周里,上海商品住宅成交面积连续超过30万平方米,相比3月份20万平方米左右的周成交量,增幅明显。与此同时,成交均价也略有上涨。上周,在改善型项目持续入市的影响下,上海一手商品住宅成交均价为每平方米30585元,环比上涨1.2%。

二手住宅方面,新政出台后,挂牌量、成交量均有上升,价格也比较坚挺。中原地产研究部根据网上房地产数据推算,上周全市二手住宅成交6099套,环比增加10.8%……[详情]

龙头房企将借新一轮降息“抢收”

由于前4月推盘不足和销售不畅,决定了5、6月份将成为房企重要的出货窗口。尤其是在5月10日最新一次降息之后,房贷利率已经创出新低,开发商势必借此机遇加快推盘节奏“抢收”……[详情]

业内预测:购房者和开发商双双出手

降息影响:超三成加速购房

根据上海搜房网调查显示,在此次调查中,过半受访者(53.85%)表示此次央行再度降息影响自己的购房节奏,其中超三成人(32.31%)将加速购房。同时,还有五成受访者按照原计划购房,另有13.85%的受访者将延迟购房……[详情]

方圆地产首席市场分析师邓浩志认同,此次是宽松货币政策周期内的又一次降息,货币政策趋势暂时没变,而楼市复苏趋势也已经确立。每降息一次,就会相应减轻一些房企与购房者的负担,也就更有利于整个行业的发展。而随着利好的不断推出,购房热度也会继续一步步升温,对于库存不大的一线城市,房价上涨的预期也一步步提前。

房产专家指出,对于购房者来讲,如果确实有购房需求,应该赶在短期市场还没有完全复苏好转,开发商资金面仍相对紧张的阶段,选择性价比仍然较高的时机入市购房,把控好本轮两次降准三次降息等政策带来的购房“窗口期”。

降息或带动购房者和开发商双双出手

对房地产市场而言,降息最直接的利好就是购房者购房成本支出的减少,使得成交暴增。以沪上房产中介德佑链家为例,上月在降准的背景下,业绩已经突破2.78亿元,同比增479%,创下了历史新高。据悉,降息或许将使得这样的局面有所改观“降息以及在降息预期下,房企资金压力得到持续缓解,可能会加大在土地市场上出手的力度。”上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示……[详情]